Margahayuland - Ketika datang ke keuntungan dari sewa properti, hal yang paling penting adalah untuk membeli properti KANAN dengan harga KANAN.Namun
kuat permintaan sewa lokal dan ketersediaan Margahayuland umum penyewa berkualitas
baik, semuanya akan menggunakan sedikit jika investasi properti Anda
terletak buruk atau tidak menarik dan atau jenis salah untuk pasar
lokal. Jadi
waktu yang dihabiskan surfing internet, membangun hubungan dengan agen
lokal yang baik dan benar-benar melihat sifat sendiri, akan menghabiskan
waktu dengan baik!Berkonsentrasi pada hasilSelama
bertahun-tahun, investor properti telah berkonsentrasi pada pertumbuhan
modal potensial dan sedang dipersiapkan untuk menerima hasil bersih
yang cukup mengesankan dari 3% atau 4%.
Jelas dalam pasar properti di mana ada sedikit inflasi, ini tidak akan lagi melakukan dan investor harus melihat apa jenis menghasilkan sebuah properti mungkin menyadari, sementara masih tentu saja Margahayuland mengenai properti sebagai investasi modal jangka panjang.Masalahnya akan bahwa Anda akan membutuhkan jumlah yang cukup serius modal untuk memanfaatkan situasi yang berkembang. Masih akan ada hipotek yang tersedia, tetapi hanya untuk orang-orang yang dianggap sebagai risiko kredit yang cukup baik. Hari-hari 90% dan 100% hipotek umumnya over di masa mendatang, dan pada akhirnya yang tidak akan menjadi hal yang buruk.Ketika booming saat ini mulai kembali pada 'hari demam emas akhir tahun sembilan puluhan itu relatif mudah untuk mendapatkan keuntungan dari membeli membiarkan. Tuan tanah dengan sifat yang tepat bisa mencapai sebanyak 15% menghasilkan seiring dengan pertumbuhan modal fenomenal dan bahkan 'begitu-begitu' properti bisa menguntungkan.Itu tidak lagi terjadi. Dengan peningkatan besar dalam harga properti dan meningkatnya kompetisi antara tuan Margahayuland tanah untuk penyewa, itu menjadi sulit untuk mendapatkan lebih dari Yield Net 5,5%, sehingga lebih dari sebelumnya itu sangat penting untuk membeli properti 'benar'.Membeli properti investasi Lakukan dan LaranganSaya kira do ini dan tidak boleh dilakukan tidak benar-benar keras dan cepat 'aturan', dan selalu ada pengecualian, tetapi Anda akan melakukannya dengan baik untuk mengikuti panduan ini di mana praktis dalam rangka untuk mendapatkan keuntungan dari properti Anda.
1. Jangan terlalu pribadiJangan membeli properti investasi hanya karena Anda secara pribadi ingin hidup di dalamnya. Selalu melihat dari titik potensi penyewa 'pandang.Juga, cobalah untuk menghindari menghabiskan terlalu banyak perbaikan properti. Anda mungkin jatuh cinta dengan fantastis £ 20,000.00 dapur dan kamar mandi dengan £ 10,000.00 keran biaya lebih dari £ 200,00 masing-masing, tetapi jika Anda adalah sebuah apartemen yang sangat up-pasar, Anda akan membuang-buang uang Anda, karena ada cenderung menjadi 'langit-langit 'menyewa untuk ukuran flat atau rumah yang diberikan dalam satu lokasi.
2. Lakukan riset pasar. Siapa yang akan menjadi penyewa Anda?Dimana dan siapa penyewa potensial Anda? Apakah ada bisnis dan organisasi lokal dengan tenaga kerja yang terus berubah, seperti rumah sakit, universitas, bahkan studio TV di mana orang biasanya dipekerjakan pada kontrak jangka pendek?Flat dan rumah berlokasi untuk tempat semacam ini biasanya harus membiarkan dengan mudah.
3. Jangan dihubungkan dengan baikPepatah lama, "Lokasi, lokasi, lokasi 'sangat penting ketika datang ke cocok membeli-untuk-membiarkan properti. Itu selalu membantu untuk properti menjadi tidak lebih dari 15 menit berjalan kaki dari stasiun jika di sebuah kota seperti London, atau setidaknya dekat dengan jaringan wisata lainnya seperti jalan raya, rute bus dll Juga, mencari fasilitas perbelanjaan berguna, bar dan restoran, karena ini selalu menarik untuk penyewa.4. Jangan menipu diri sendiri!Jika Anda membeli sebuah properti sewa, selalu ingat untuk faktor dalam semua biaya.Berikut adalah daftar berguna:
Periksa Biaya Layanan
Periksa Sewa Tanah
Periksa Bangunan Asuransi (biasanya termasuk dalam biaya pelayanan)
Ingatlah bahwa Anda mungkin memiliki periode kekosongan, mungkin sampai dua bulan di setiap 12 selama perubahan penyewa dll
Ingat biaya perbaikan dan pembaharuanPemeriksaan keamanan listrik gas dan mungkin dapat biaya hingga £ 150,00 per tahun, meskipun jika Anda berbelanja di sekitar Anda mungkin dapat menghabiskan lebih sedikit.
5. Apakah memperhatikan hal-hal yang Anda tidak dapat mengendalikanJika Anda membeli sebuah flat, membayar perhatian khusus pada bagian umum, tidak ada gunanya berakhir dengan set Anda sendiri 'istana' dalam 'kumuh'! Hal ini sering dapat menjadi masalah di properti dikonversi, di mana kadang-kadang dapat tidak resmi atau paling tanggung jawab Margahayuland tidak jelas untuk pemeliharaan dan pembersihan bagian umum seperti lorong-lorong, drive dan kebun.Menemukan properti 'benar'Jadi apa adalah milik 'benar'? Walaupun mungkin menyilaukan jelas, pertama-tama, properti yang tepat adalah salah satu Anda membayar harga yang tepat untuk! Membeli sukses untuk membiarkan adalah semua tentang pengembalian investasi, apakah yang menjadi apresiasi modal dalam jangka panjang atau kembali sewa. Jika Anda membayar terlalu banyak, tidak ada yang akan membayar Anda Margahayuland lebih banyak sewa untuk mengkompensasi Anda.
Ini tidak berarti bahwa Anda harus selalu memilih untuk properti termurah. Saya pernah melihat dua bedroomed properti bertingkat di Manchester di pasar untuk sekitar £ 12.000,00. I disebutkan kepada seseorang yang tahu kota itu sangat baik dan dia meminta saya nama jalan. Ketika saya mengatakan kepadanya, katanya rumah itu terlalu mahal!Sebagai aturan umum, lebih baik untuk mencari baik membeli-untuk-membiarkan properti di daerah perkotaan atau pinggiran kota, daripada yang pedesaan, hanya karena ada kemungkinan akan jauh lebih banyak orang yang mencari akomodasi sewaan di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Pedesaan dan shires lebih menarik bagi orang bersarang, orang tua yang menetap atau pensiun - rakyat ini biasanya memilih untuk membeli ketimbang menyewa.Sebagai contoh, seseorang yang saya kenal digunakan untuk menyewa properti dua tempat tidur berkamar itu bernilai sekitar £ 270,000.00 di lokasi semi-pedesaan dan membayar sekitar £ 800,00 per bulan sewa. Banyak properti pada waktu itu yang biaya kurang dari ini dalam batin London yang kembali lebih dari £ 1200,00 per bulan sewa.Bagaimana Otoritas Ex-Lokal Properti?Properti otoritas Ex-lokal, awalnya dibeli dengan hak untuk membeli skema, bisa menjadi investasi yang baik, tetapi Anda harus melakukan pekerjaan rumah Anda, dan banyak kerja keras. Sebuah perkebunan dewan sedikit yang lari ke bawah, kurang berhasil dan memiliki masalah yang signifikan perilaku anti-sosial, tetapi sebagian besar adalah OK dan tidak memiliki masalah lebih dari daerah kota swasta lainnya.Memeriksa properti, berjalan di sekitar perkebunan sedikit. Apakah ada banyak grafiti? Apakah tempat umumnya bebas sampah? Bagaimana rasanya? Jika itu setinggi blok, apa Lift seperti?Secara umum yang terbaik untuk menjadi sedikit fleksibel. Menawarkan properti dilengkapi atau sebagian dilengkapi dan siap untuk mengakomodasi keinginan penyewa Anda merasa worth it.New Build atau Old Membangun?Hati-hati ketika membeli merek baru. Mengkilap terang apartemen pusat kota begitu menggoda, dengan dapur dan kamar mandi desainer mereka, tetapi mereka tidak selalu baik nilai untuk uang. Sangat sering pengembang akan menetapkan harga yang tidak benar-benar harga pasar yang benar.Klub PropertiPerkembangan pusat kota juga favorit 'Clubs Properti', yang mengaku menegosiasikan kesepakatan massal dengan pengembang dan lulus pada diskon yang disebut kepada anggotanya. Tidak diragukan lagi ada tawar-menawar yang bisa didapat sesekali dengan membeli dengan cara ini tapi saya pribadi akan menghindari mereka seperti wabah!Jika Anda harus membeli yang baru, kadang-kadang terbaik untuk membeli flat terakhir di blok sebagai pengembang ingin pindah ke proyek berikutnya dan mungkin terbuka terhadap penawaran yang lebih rendah.Dimana tempat terbaik untuk mencari properti investasi yang cocok?Seperti telah saya katakan, untuk yang terbaik hasil sewa dan periode batal minimum biasanya yang terbaik untuk membeli di daerah perkotaan, kota, tempat dengan universitas, rumah sakit, kesempatan kerja baik dllNamun sebaiknya Anda mempertimbangkan untuk membeli properti sangat jauh, di bagian lain dari Inggris. Memang benar bahwa beberapa kota dan wilayah di Inggris lebih baik daripada yang lain ketika datang untuk menyewakan properti.Untuk berbagai alasan keamanan sejarah, budaya dan ketenagakerjaan, selain London, banyak midlands kota utara dan menawarkan kesempatan yang baik untuk investasi sewa, dengan hasil sewa yang sangat sehat.Lokal dapat menjadi yang terbaikJika Anda sudah tinggal di atau dekat daerah investasi yang baik itu adalah pendapat saya, terbaik untuk penelitian daerah Anda pertama karena Anda tahu yang terbaik. Juga, Anda dapat dengan mudah kembali beberapa kali untuk memastikan bahwa Anda membuat keputusan yang tepat, sedangkan ini sering sangat sulit jika Anda dihadapkan dengan perjalanan panjang untuk pergi bolak-balik untuk membuat pemeriksaan yang diperlukan. Sekali lagi, investasi lokal adalah kebijakan yang diambil oleh Judith dan Fergus Wilson ketika membangun membeli mereka untuk membiarkan kerajaan sekitar Ashford di Kent.Apakah layak membeli di lelang?Kebanyakan orang cenderung untuk membeli properti dengan cara tradisional. Mereka melihat properti yang cocok mengajukan penawaran tunduk pada kontrak (di Inggris & Wales), setelah diterima mereka melanjutkan untuk mengatur hipotek dan mempekerjakan pengacara, surveyor dll untuk menangani pemindahan dan survei yang mungkin diperlukan. Proses ini dapat memakan waktu hingga tiga bulan dan pembelian bangunan properti adalah proses yang sangat berlarut-larut.Tapi ada cara yang lebih cepat. Beli di lelang.
Anda biasanya dapat membeli properti di lelang untuk kurang dari dengan cara tradisional, tetapi ada beberapa keterbatasan yang sangat penting untuk diingat. Tawaran Anda TIDAK 'tunduk pada kontrak', seperti palu jatuh Anda harus membayar deposit 10% ditambah biaya setiap lelang, dan dalam 28 hari Anda harus menyelesaikan pembelian.Jadi, lelang benar-benar untuk Margahayuland orang-orang dengan dana yang tersedia, dan Anda juga sangat disarankan untuk telah memeriksa melalui paket hukum dan melakukan survei sebelum penawaran - sehingga Anda benar-benar perlu tahu apa yang Anda lakukan. Pada saat permintaan properti tinggi, lelang biasanya paling baik diserahkan kepada pengembang profesional dan pembangun karena mereka memiliki dana yang tersedia dan tahu cukup jelas berapa banyak mereka akan harus menghabiskan perbaikan properti. Dan dalam kasus pembangun tentu refurbishments merupakan biaya internal.Membeli properti investasi di SkotlandiaJuga, harap diingat bahwa bahkan hukum properti Skotlandia sangat berbeda dari Inggris. Di Inggris dan Wales menawarkan pembeli adalah selalu 'tunduk pada kontrak', yang berarti bahwa salah satu pihak dapat menarik setiap saat tanpa denda sampai ke Pertukaran Kontrak. Di Skotlandia, orang biasanya diperlukan untuk mengajukan penawaran tertutup, berdasarkan 'menawarkan lebih' harga yang diberikan. Membingungkan, tawaran ini kadang-kadang bisa sampai 20% selama 'harga yang diminta'.Setelah penawaran tertutup Margahayuland Anda secara resmi diterima oleh vendor Anda terkunci ke dalam kontrak dan kedua belah pihak risiko hukuman substansial untuk penarikan. Jadi ... sangat penting untuk melakukan pencarian hukum yang diperlukan dan survei sebelum meletakkan dalam tawaran tersebut.Meskipun sistem Inggris memang memiliki masalah gazumping dan gazundering dan orang hanya menarik, saya masih berpikir bahwa sistem Skotlandia agak terlalu kaku dan 'kikuk'. Secara pribadi, saya percaya bahwa sistem Inggris dengan mudah dapat ditingkatkan dengan masing-masing pihak menempatkan mengatakan £ 1.000,00 deposito tidak dapat dikembalikan dengan pemangku kepentingan sekali tawaran pembeli yang secara resmi diterima.Jangan menjadi 'investor kursi'Selama beberapa tahun terakhir banyak orang percaya bahwa semua yang mereka perlu lakukan untuk berinvestasi di properti adalah untuk menelusuri beberapa situs, mungkin bergabung dengan klub properti dan membiarkan klub pilih properti dari mana mereka kemudian pilih.Ketika datang ke investasi properti yang sukses, apakah Anda membeli untuk membiarkan atau mencari untuk mengembangkan, tidak ada alternatif untuk 'mendapatkan tangan Anda kotor'. Anda harus benar-benar melihat properti sendiri - tidak ada yang akan menjadi seperti hati dengan uang Anda seperti Anda. Hal ini dapat bekerja cukup sulit dan membosankan tapi sayangnya, seperti pelangsing di mana satu-satunya hal yang benar-benar bekerja adalah makan lebih sedikit dan berolahraga lebih banyak ... tidak ada pengganti yang sederhana.Yield atau Capital Growth?Sebuah pertimbangan yang sangat penting ketika membeli properti investasi adalah untuk memutuskan apa yang lebih penting bagi Anda, atau HASIL PERTUMBUHAN MODAL, atau kombinasi yang baik dari dua?Cara untuk bekerja keluar hasil pada properti adalah untuk mengambil sewa kotor tahunan, kurangi semua biaya (misalnya biaya layanan, sewa tanah, asuransi gedung, perbaikan dan pembaharuan) dan membaginya menjadi harga TOTAL biaya dan kalikan dengan 100 - ini akan memberikan Yield Bruto dalam persen. Dalam rangka untuk menentukan semua Yield Net penting yang harus Anda kurangi setiap komisi agen membiarkan.Berikut adalah contoh:Total biaya prasarana datar: IDR 200.000,00 termasuk biaya, materai dllTahunan Bruto Rent: £ 11,000.00Biaya Tahunan Layanan, Bangunan Asuransi, Sewa Tanah: £ 1.140,00Membiarkan Komisi Agen (8% Biarkan Saja): £ 880,00 ditambah PPN = £ 1.034,00Hasil kotor = £ 11.000,00 - £ 1140 = £ 9.860,00 ÷ £ 200,000.00 x 100 = 4,93% Yield BrutoHasil bersih = £ 9.860,00 - 1.034,00 £ * = £ 8.826,00 ÷ £ 200,000.00 x 100 = 4,41% Yield Bersih* Agen komisiIngatlah bahwa ini adalah cara yang BENAR untuk mengetahui apakah sebuah properti menawarkan hasil yang baik. Jangan hanya menjumlahkan semua biaya Anda, termasuk pembayaran hipotek, mengurangi mereka dari sewa dan berkata, 'itulah betapa aku membuat'. Tentu saja perhitungan ini sangat penting, tapi hanya untuk keadaan pribadi Anda sendiri. Dengan kata lain, bisa ANDA membelinya, Anda dapat membayar hipotek, biaya layanan dll selama periode batal, tetapi tidak akan memberitahu Anda potensi investasi yang sebenarnya.Pembatasan bencana besar, saya akan mengatakan bahwa properti yang baik juga terletak di Inggris biasanya akan menjadi investasi jangka panjang dan jangka menengah dan mungkin luar biasa. Tapi, dengan asumsi Anda tidak peduli dengan pertumbuhan modal, atau percaya akan ada ada dalam jangka pendek dan perlu untuk mengetahui apakah Anda harus membeli untuk membiarkan atau hanya barang itu semua di bank itu, seperti Amerika mengatakan, 'hanya yang matematika '. Bekerja di luar Yield Bersih dan melihat bagaimana membandingkan dengan tingkat tabungan saat ini.Ketika datang untuk membeli untuk membiarkan Margahayuland properti, hasil atau pertumbuhan modal, Anda tidak bisa memiliki segalanyaSecara umum, biasanya ada trade-off antara hasil dan pertumbuhan modal - Anda mungkin mendapatkan hasil yang baik, tetapi Anda biasanya harus mengorbankan beberapa pertumbuhan modal. Sering sangat properti ke pasar cenderung tidak memberikan hasil yang baik seperti tapi jangan kembali pertumbuhan modal yang baik.Saya pribadi percaya bahwa kecuali Anda sangat kaya atau sangat membutuhkan sewa sebagai pendapatan, yang terbaik untuk puas dengan keseimbangan yang baik - rata-rata yield dengan pertumbuhan rata-rata modal.Sebuah hasil yang lebih baikSelama Anda membeli dalam kota besar seperti London, Anda biasanya akan mendapatkan tingkat yang jauh lebih baik dari Margahayuland sewa kembali dari properti dewan, meskipun Anda tidak akan mendapatkan cukup jumlah yang sama apresiasi modal. Tapi tentu saja, dalam hal tidak mungkin bahwa pasar turun (shock horor!) Maka Anda akan mendapatkan penyusutan modal Sejalan kurang! Dalam hal ini, pembelian properti otoritas mantan lokal yang baik sebenarnya adalah sebuah pilihan resiko yang lebih rendah daripada membeli satu lebih up-pasar.
Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html
Jelas dalam pasar properti di mana ada sedikit inflasi, ini tidak akan lagi melakukan dan investor harus melihat apa jenis menghasilkan sebuah properti mungkin menyadari, sementara masih tentu saja Margahayuland mengenai properti sebagai investasi modal jangka panjang.Masalahnya akan bahwa Anda akan membutuhkan jumlah yang cukup serius modal untuk memanfaatkan situasi yang berkembang. Masih akan ada hipotek yang tersedia, tetapi hanya untuk orang-orang yang dianggap sebagai risiko kredit yang cukup baik. Hari-hari 90% dan 100% hipotek umumnya over di masa mendatang, dan pada akhirnya yang tidak akan menjadi hal yang buruk.Ketika booming saat ini mulai kembali pada 'hari demam emas akhir tahun sembilan puluhan itu relatif mudah untuk mendapatkan keuntungan dari membeli membiarkan. Tuan tanah dengan sifat yang tepat bisa mencapai sebanyak 15% menghasilkan seiring dengan pertumbuhan modal fenomenal dan bahkan 'begitu-begitu' properti bisa menguntungkan.Itu tidak lagi terjadi. Dengan peningkatan besar dalam harga properti dan meningkatnya kompetisi antara tuan Margahayuland tanah untuk penyewa, itu menjadi sulit untuk mendapatkan lebih dari Yield Net 5,5%, sehingga lebih dari sebelumnya itu sangat penting untuk membeli properti 'benar'.Membeli properti investasi Lakukan dan LaranganSaya kira do ini dan tidak boleh dilakukan tidak benar-benar keras dan cepat 'aturan', dan selalu ada pengecualian, tetapi Anda akan melakukannya dengan baik untuk mengikuti panduan ini di mana praktis dalam rangka untuk mendapatkan keuntungan dari properti Anda.
1. Jangan terlalu pribadiJangan membeli properti investasi hanya karena Anda secara pribadi ingin hidup di dalamnya. Selalu melihat dari titik potensi penyewa 'pandang.Juga, cobalah untuk menghindari menghabiskan terlalu banyak perbaikan properti. Anda mungkin jatuh cinta dengan fantastis £ 20,000.00 dapur dan kamar mandi dengan £ 10,000.00 keran biaya lebih dari £ 200,00 masing-masing, tetapi jika Anda adalah sebuah apartemen yang sangat up-pasar, Anda akan membuang-buang uang Anda, karena ada cenderung menjadi 'langit-langit 'menyewa untuk ukuran flat atau rumah yang diberikan dalam satu lokasi.
2. Lakukan riset pasar. Siapa yang akan menjadi penyewa Anda?Dimana dan siapa penyewa potensial Anda? Apakah ada bisnis dan organisasi lokal dengan tenaga kerja yang terus berubah, seperti rumah sakit, universitas, bahkan studio TV di mana orang biasanya dipekerjakan pada kontrak jangka pendek?Flat dan rumah berlokasi untuk tempat semacam ini biasanya harus membiarkan dengan mudah.
3. Jangan dihubungkan dengan baikPepatah lama, "Lokasi, lokasi, lokasi 'sangat penting ketika datang ke cocok membeli-untuk-membiarkan properti. Itu selalu membantu untuk properti menjadi tidak lebih dari 15 menit berjalan kaki dari stasiun jika di sebuah kota seperti London, atau setidaknya dekat dengan jaringan wisata lainnya seperti jalan raya, rute bus dll Juga, mencari fasilitas perbelanjaan berguna, bar dan restoran, karena ini selalu menarik untuk penyewa.4. Jangan menipu diri sendiri!Jika Anda membeli sebuah properti sewa, selalu ingat untuk faktor dalam semua biaya.Berikut adalah daftar berguna:
Periksa Biaya Layanan
Periksa Sewa Tanah
Periksa Bangunan Asuransi (biasanya termasuk dalam biaya pelayanan)
Ingatlah bahwa Anda mungkin memiliki periode kekosongan, mungkin sampai dua bulan di setiap 12 selama perubahan penyewa dll
Ingat biaya perbaikan dan pembaharuanPemeriksaan keamanan listrik gas dan mungkin dapat biaya hingga £ 150,00 per tahun, meskipun jika Anda berbelanja di sekitar Anda mungkin dapat menghabiskan lebih sedikit.
5. Apakah memperhatikan hal-hal yang Anda tidak dapat mengendalikanJika Anda membeli sebuah flat, membayar perhatian khusus pada bagian umum, tidak ada gunanya berakhir dengan set Anda sendiri 'istana' dalam 'kumuh'! Hal ini sering dapat menjadi masalah di properti dikonversi, di mana kadang-kadang dapat tidak resmi atau paling tanggung jawab Margahayuland tidak jelas untuk pemeliharaan dan pembersihan bagian umum seperti lorong-lorong, drive dan kebun.Menemukan properti 'benar'Jadi apa adalah milik 'benar'? Walaupun mungkin menyilaukan jelas, pertama-tama, properti yang tepat adalah salah satu Anda membayar harga yang tepat untuk! Membeli sukses untuk membiarkan adalah semua tentang pengembalian investasi, apakah yang menjadi apresiasi modal dalam jangka panjang atau kembali sewa. Jika Anda membayar terlalu banyak, tidak ada yang akan membayar Anda Margahayuland lebih banyak sewa untuk mengkompensasi Anda.
Ini tidak berarti bahwa Anda harus selalu memilih untuk properti termurah. Saya pernah melihat dua bedroomed properti bertingkat di Manchester di pasar untuk sekitar £ 12.000,00. I disebutkan kepada seseorang yang tahu kota itu sangat baik dan dia meminta saya nama jalan. Ketika saya mengatakan kepadanya, katanya rumah itu terlalu mahal!Sebagai aturan umum, lebih baik untuk mencari baik membeli-untuk-membiarkan properti di daerah perkotaan atau pinggiran kota, daripada yang pedesaan, hanya karena ada kemungkinan akan jauh lebih banyak orang yang mencari akomodasi sewaan di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Pedesaan dan shires lebih menarik bagi orang bersarang, orang tua yang menetap atau pensiun - rakyat ini biasanya memilih untuk membeli ketimbang menyewa.Sebagai contoh, seseorang yang saya kenal digunakan untuk menyewa properti dua tempat tidur berkamar itu bernilai sekitar £ 270,000.00 di lokasi semi-pedesaan dan membayar sekitar £ 800,00 per bulan sewa. Banyak properti pada waktu itu yang biaya kurang dari ini dalam batin London yang kembali lebih dari £ 1200,00 per bulan sewa.Bagaimana Otoritas Ex-Lokal Properti?Properti otoritas Ex-lokal, awalnya dibeli dengan hak untuk membeli skema, bisa menjadi investasi yang baik, tetapi Anda harus melakukan pekerjaan rumah Anda, dan banyak kerja keras. Sebuah perkebunan dewan sedikit yang lari ke bawah, kurang berhasil dan memiliki masalah yang signifikan perilaku anti-sosial, tetapi sebagian besar adalah OK dan tidak memiliki masalah lebih dari daerah kota swasta lainnya.Memeriksa properti, berjalan di sekitar perkebunan sedikit. Apakah ada banyak grafiti? Apakah tempat umumnya bebas sampah? Bagaimana rasanya? Jika itu setinggi blok, apa Lift seperti?Secara umum yang terbaik untuk menjadi sedikit fleksibel. Menawarkan properti dilengkapi atau sebagian dilengkapi dan siap untuk mengakomodasi keinginan penyewa Anda merasa worth it.New Build atau Old Membangun?Hati-hati ketika membeli merek baru. Mengkilap terang apartemen pusat kota begitu menggoda, dengan dapur dan kamar mandi desainer mereka, tetapi mereka tidak selalu baik nilai untuk uang. Sangat sering pengembang akan menetapkan harga yang tidak benar-benar harga pasar yang benar.Klub PropertiPerkembangan pusat kota juga favorit 'Clubs Properti', yang mengaku menegosiasikan kesepakatan massal dengan pengembang dan lulus pada diskon yang disebut kepada anggotanya. Tidak diragukan lagi ada tawar-menawar yang bisa didapat sesekali dengan membeli dengan cara ini tapi saya pribadi akan menghindari mereka seperti wabah!Jika Anda harus membeli yang baru, kadang-kadang terbaik untuk membeli flat terakhir di blok sebagai pengembang ingin pindah ke proyek berikutnya dan mungkin terbuka terhadap penawaran yang lebih rendah.Dimana tempat terbaik untuk mencari properti investasi yang cocok?Seperti telah saya katakan, untuk yang terbaik hasil sewa dan periode batal minimum biasanya yang terbaik untuk membeli di daerah perkotaan, kota, tempat dengan universitas, rumah sakit, kesempatan kerja baik dllNamun sebaiknya Anda mempertimbangkan untuk membeli properti sangat jauh, di bagian lain dari Inggris. Memang benar bahwa beberapa kota dan wilayah di Inggris lebih baik daripada yang lain ketika datang untuk menyewakan properti.Untuk berbagai alasan keamanan sejarah, budaya dan ketenagakerjaan, selain London, banyak midlands kota utara dan menawarkan kesempatan yang baik untuk investasi sewa, dengan hasil sewa yang sangat sehat.Lokal dapat menjadi yang terbaikJika Anda sudah tinggal di atau dekat daerah investasi yang baik itu adalah pendapat saya, terbaik untuk penelitian daerah Anda pertama karena Anda tahu yang terbaik. Juga, Anda dapat dengan mudah kembali beberapa kali untuk memastikan bahwa Anda membuat keputusan yang tepat, sedangkan ini sering sangat sulit jika Anda dihadapkan dengan perjalanan panjang untuk pergi bolak-balik untuk membuat pemeriksaan yang diperlukan. Sekali lagi, investasi lokal adalah kebijakan yang diambil oleh Judith dan Fergus Wilson ketika membangun membeli mereka untuk membiarkan kerajaan sekitar Ashford di Kent.Apakah layak membeli di lelang?Kebanyakan orang cenderung untuk membeli properti dengan cara tradisional. Mereka melihat properti yang cocok mengajukan penawaran tunduk pada kontrak (di Inggris & Wales), setelah diterima mereka melanjutkan untuk mengatur hipotek dan mempekerjakan pengacara, surveyor dll untuk menangani pemindahan dan survei yang mungkin diperlukan. Proses ini dapat memakan waktu hingga tiga bulan dan pembelian bangunan properti adalah proses yang sangat berlarut-larut.Tapi ada cara yang lebih cepat. Beli di lelang.
Anda biasanya dapat membeli properti di lelang untuk kurang dari dengan cara tradisional, tetapi ada beberapa keterbatasan yang sangat penting untuk diingat. Tawaran Anda TIDAK 'tunduk pada kontrak', seperti palu jatuh Anda harus membayar deposit 10% ditambah biaya setiap lelang, dan dalam 28 hari Anda harus menyelesaikan pembelian.Jadi, lelang benar-benar untuk Margahayuland orang-orang dengan dana yang tersedia, dan Anda juga sangat disarankan untuk telah memeriksa melalui paket hukum dan melakukan survei sebelum penawaran - sehingga Anda benar-benar perlu tahu apa yang Anda lakukan. Pada saat permintaan properti tinggi, lelang biasanya paling baik diserahkan kepada pengembang profesional dan pembangun karena mereka memiliki dana yang tersedia dan tahu cukup jelas berapa banyak mereka akan harus menghabiskan perbaikan properti. Dan dalam kasus pembangun tentu refurbishments merupakan biaya internal.Membeli properti investasi di SkotlandiaJuga, harap diingat bahwa bahkan hukum properti Skotlandia sangat berbeda dari Inggris. Di Inggris dan Wales menawarkan pembeli adalah selalu 'tunduk pada kontrak', yang berarti bahwa salah satu pihak dapat menarik setiap saat tanpa denda sampai ke Pertukaran Kontrak. Di Skotlandia, orang biasanya diperlukan untuk mengajukan penawaran tertutup, berdasarkan 'menawarkan lebih' harga yang diberikan. Membingungkan, tawaran ini kadang-kadang bisa sampai 20% selama 'harga yang diminta'.Setelah penawaran tertutup Margahayuland Anda secara resmi diterima oleh vendor Anda terkunci ke dalam kontrak dan kedua belah pihak risiko hukuman substansial untuk penarikan. Jadi ... sangat penting untuk melakukan pencarian hukum yang diperlukan dan survei sebelum meletakkan dalam tawaran tersebut.Meskipun sistem Inggris memang memiliki masalah gazumping dan gazundering dan orang hanya menarik, saya masih berpikir bahwa sistem Skotlandia agak terlalu kaku dan 'kikuk'. Secara pribadi, saya percaya bahwa sistem Inggris dengan mudah dapat ditingkatkan dengan masing-masing pihak menempatkan mengatakan £ 1.000,00 deposito tidak dapat dikembalikan dengan pemangku kepentingan sekali tawaran pembeli yang secara resmi diterima.Jangan menjadi 'investor kursi'Selama beberapa tahun terakhir banyak orang percaya bahwa semua yang mereka perlu lakukan untuk berinvestasi di properti adalah untuk menelusuri beberapa situs, mungkin bergabung dengan klub properti dan membiarkan klub pilih properti dari mana mereka kemudian pilih.Ketika datang ke investasi properti yang sukses, apakah Anda membeli untuk membiarkan atau mencari untuk mengembangkan, tidak ada alternatif untuk 'mendapatkan tangan Anda kotor'. Anda harus benar-benar melihat properti sendiri - tidak ada yang akan menjadi seperti hati dengan uang Anda seperti Anda. Hal ini dapat bekerja cukup sulit dan membosankan tapi sayangnya, seperti pelangsing di mana satu-satunya hal yang benar-benar bekerja adalah makan lebih sedikit dan berolahraga lebih banyak ... tidak ada pengganti yang sederhana.Yield atau Capital Growth?Sebuah pertimbangan yang sangat penting ketika membeli properti investasi adalah untuk memutuskan apa yang lebih penting bagi Anda, atau HASIL PERTUMBUHAN MODAL, atau kombinasi yang baik dari dua?Cara untuk bekerja keluar hasil pada properti adalah untuk mengambil sewa kotor tahunan, kurangi semua biaya (misalnya biaya layanan, sewa tanah, asuransi gedung, perbaikan dan pembaharuan) dan membaginya menjadi harga TOTAL biaya dan kalikan dengan 100 - ini akan memberikan Yield Bruto dalam persen. Dalam rangka untuk menentukan semua Yield Net penting yang harus Anda kurangi setiap komisi agen membiarkan.Berikut adalah contoh:Total biaya prasarana datar: IDR 200.000,00 termasuk biaya, materai dllTahunan Bruto Rent: £ 11,000.00Biaya Tahunan Layanan, Bangunan Asuransi, Sewa Tanah: £ 1.140,00Membiarkan Komisi Agen (8% Biarkan Saja): £ 880,00 ditambah PPN = £ 1.034,00Hasil kotor = £ 11.000,00 - £ 1140 = £ 9.860,00 ÷ £ 200,000.00 x 100 = 4,93% Yield BrutoHasil bersih = £ 9.860,00 - 1.034,00 £ * = £ 8.826,00 ÷ £ 200,000.00 x 100 = 4,41% Yield Bersih* Agen komisiIngatlah bahwa ini adalah cara yang BENAR untuk mengetahui apakah sebuah properti menawarkan hasil yang baik. Jangan hanya menjumlahkan semua biaya Anda, termasuk pembayaran hipotek, mengurangi mereka dari sewa dan berkata, 'itulah betapa aku membuat'. Tentu saja perhitungan ini sangat penting, tapi hanya untuk keadaan pribadi Anda sendiri. Dengan kata lain, bisa ANDA membelinya, Anda dapat membayar hipotek, biaya layanan dll selama periode batal, tetapi tidak akan memberitahu Anda potensi investasi yang sebenarnya.Pembatasan bencana besar, saya akan mengatakan bahwa properti yang baik juga terletak di Inggris biasanya akan menjadi investasi jangka panjang dan jangka menengah dan mungkin luar biasa. Tapi, dengan asumsi Anda tidak peduli dengan pertumbuhan modal, atau percaya akan ada ada dalam jangka pendek dan perlu untuk mengetahui apakah Anda harus membeli untuk membiarkan atau hanya barang itu semua di bank itu, seperti Amerika mengatakan, 'hanya yang matematika '. Bekerja di luar Yield Bersih dan melihat bagaimana membandingkan dengan tingkat tabungan saat ini.Ketika datang untuk membeli untuk membiarkan Margahayuland properti, hasil atau pertumbuhan modal, Anda tidak bisa memiliki segalanyaSecara umum, biasanya ada trade-off antara hasil dan pertumbuhan modal - Anda mungkin mendapatkan hasil yang baik, tetapi Anda biasanya harus mengorbankan beberapa pertumbuhan modal. Sering sangat properti ke pasar cenderung tidak memberikan hasil yang baik seperti tapi jangan kembali pertumbuhan modal yang baik.Saya pribadi percaya bahwa kecuali Anda sangat kaya atau sangat membutuhkan sewa sebagai pendapatan, yang terbaik untuk puas dengan keseimbangan yang baik - rata-rata yield dengan pertumbuhan rata-rata modal.Sebuah hasil yang lebih baikSelama Anda membeli dalam kota besar seperti London, Anda biasanya akan mendapatkan tingkat yang jauh lebih baik dari Margahayuland sewa kembali dari properti dewan, meskipun Anda tidak akan mendapatkan cukup jumlah yang sama apresiasi modal. Tapi tentu saja, dalam hal tidak mungkin bahwa pasar turun (shock horor!) Maka Anda akan mendapatkan penyusutan modal Sejalan kurang! Dalam hal ini, pembelian properti otoritas mantan lokal yang baik sebenarnya adalah sebuah pilihan resiko yang lebih rendah daripada membeli satu lebih up-pasar.
Visit : http://cupcakegkb.blogspot.com/2013/05/42-tahun-perjalanan-margahayuland.html
